Prodej bytu 3+1 60 m²
Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, který čeká na nový začátek. A možná právě na vás.
Hledáte bydlení, které si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nebo zajímavou investiční příležitost v oblíbené části Kolína? Pak by vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 3+1 a ploše 60,9 m², který se nachází v 5.NP bytového domu v Masarykově ulici.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, má však jednu velkou výhodu - současní majitelé již odvedli kus práce za vás. Prostory jsou kompletně vyklizené, odstraněn byl nejen veškerý nábytek, ale také původní podlahové krytiny. Nový majitel tak může prakticky okamžitě začít s rekonstrukcí a proměnit byt v moderní bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Příjemným bonusem jsou okna orientovaná na dvě světové strany.
Byt se nachází v zatepleném bytovém domě s novými výtahy a novou střechou. Dům má stabilní fond oprav a energetickou náročnost třídy C - úsporná. Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku.
Masarykova ulice patří mezi oblíbené lokality Kolína. Zejména rodiny s dětmi zde ocení výbornou občanskou vybavenost a široké možnosti trávení volného času. Přímo naproti domu se nachází mateřská škola, v blízkém okolí jsou dvě základní školy. Na druhé straně domu najdete sportovní hřiště a hned za ním obchody Penny Market a Kaufland. Jen kousek od domu se nachází také oblíbený Vodní svět Kolín s krytým i venkovním bazénem a dalšími sportovišti. V okolí nechybí dopravní hřiště, které se v zimě mění na ledovou plochu, volejbalové hřiště, minigolf ani velké dětské hřiště.
Dopravní dostupnost je rovněž výborná. Autobusová zastávka MHD se nachází přímo před domem a městská hromadná doprava je v Kolíně zdarma.
Díky dispozici, lokalitě a stavu připravenému k rekonstrukci nabízí byt zajímavou příležitost jak pro ty, kteří hledají vlastní bydlení, tak pro investory plánující následný pronájem. Fotografie doplňují vizualizace možného budoucího vzhledu bytu po rekonstrukci, které mohou být inspirací pro jeho proměnu.
Pokud plánujete financování hypotečním úvěrem, ráda vám pomohu i s touto částí koupě. Mohu vám doporučit osvědčeného hypotečního specialistu, který vám zdarma navrhne vhodné možnosti financování.
Těším se na Vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (90833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jana-rusidi-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
energetika: 92.0
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
82 m
školka
66 m
lékař
282 m
pošta
952 m
restaurace
199 m
škola
574 m
obchod
185 m
vlak
1064 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
90 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
4.14 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.57 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 233 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Kolín, Masarykova I)
- Nádraží
- 1063 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |