Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zařízeného bytu 2+kk, celkově 62,3 m², v atraktivní lokalitě Prahy 1 – Nové Město.
Nabízíme k prodeji zařízený byt o dispozici 2+kk, situovaný v tradičním pražském činžovním domě v klidné části centra Prahy, v ulici Pštrossova.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití. Prodává se včetně nábytku a zařízení, nabízí proto možnost okamžitého využití pro bydlení nebo pronájem.
Byt se nachází ve 2. patře domu s výtahem. Podlahová plocha bytu činí 55,3 m² a k bytu dále náleží velkorysý sklep o výměře 7 m². Praktický úložný prostor nabízí také šikovná šatna u ložnice.
Výhodou je rovněž možnost využívat příjemný vnitroblok domu.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná v domě.
Na bytě neváznou žádné zástavy, věcná břemena ani jiné právní vady.
Zálohové měsíční platby za služby a správu domu činí 6 124 Kč, včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 2 492 Kč. Elektřina se hradí samostatně dle skutečné spotřeby.
Velkou předností bytu je jeho výjimečná poloha. Ulice Pštrossova se nachází lehce stranou od nejrušnějších míst Prahy 1, přesto je vše důležité v bezprostřední pěší dostupnosti. V okolí se nachází široká nabídka kaváren, restaurací, pekáren, obchodů a dalších služeb.
Jen několik minut chůze dělí byt od Národní třídy, Národního divadla, Vltavy a Slovanského ostrova – Žofína. V pěší dostupnosti jsou také Náplavka, Tančící dům a historické centrum Starého Města s Karlovým mostem. Lokalita tak nabízí jedinečnou kombinaci městského života, kultury, gastronomie a možnosti odpočinku u Vltavy.
Výborná dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Myslíkova je vzdálena přibližně 2 minuty chůze, stanice metra B Národní třída a Karlovo náměstí jsou dostupné přibližně za 5 minut pěšky.
Parkování je možné v okolí domu v rámci rezidentních a placených parkovacích zón.
Nákup bytu je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.
Pro sjednání prohlídky a další informace kontaktujte prosím makléřku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (217273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-apollo
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
370 m
školka
75 m
lékař
80 m
metro
299 m
pošta
378 m
restaurace
66 m
škola
45 m
obchod
394 m
vlak
1563 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
217 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.31 mil. Kč
9.71 mil. – 12.45 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 769 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Myslíkova)
- Nádraží
- 293 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |