Prodej bytu 2+1 77 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 76,2 m² včetně sklepa o velikosti 4,9 m², situovaný v jedné z nejoblíbenějších lokalit Prahy 6 – Břevnově.
Byt prošel v roce 2024 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí. V rámci modernizace byly provedeny nové štuky, kompletní elektroinstalace, položeny dubové dřevěné podlahy, instalována kuchyňská linka z masivu, zrekonstruována koupelna a osazen nový kondenzační plynový kotel. Součástí rekonstrukce byla také kompletní výměna rozvodů topení a původní plynová topidla WAW byla nahrazena novými radiátory, které zajišťují vyšší komfort i efektivnější vytápění. Součástí prodeje je rovněž nábytek vyrobený na míru, díky kterému je byt připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
Měsíční zálohy do SVJ pro tříčlennou domácnost činí 4 896 Kč. Náklady na plyn se pohybují přibližně kolem 1 280 Kč za měsíc a elektřina přibližně 950 Kč měsíčně.
O bytový dům se pečlivě stará společenství vlastníků. V posledních letech byla vyměněna okna a vodovodní stoupačky. Již bylo schváleno zateplení fasády a výměna odpadních stoupaček, což představuje další zvýšení standardu bydlení i hodnoty nemovitosti. K dispozici je společný balkon na patře a také udržovaná společná zahrada, kterou mohou vlastníci využívat k odpočinku, posezení či trávení volného času.
Byt je orientován na západ, což zajišťuje dostatek odpoledního světla. Komfort bydlení zvyšují venkovní elektrické rolety, které umožňují regulovat množství slunečního svitu a zároveň poskytují větší soukromí i tepelnou pohodu během letních měsíců.
Dům se nachází v klidné slepé ulici s minimálním provozem. V pěší dostupnosti najdete autobusové i tramvajové zastávky s rychlým spojením na metro. Autem se během několika minut napojíte na Strahovský tunel a další hlavní dopravní tahy.
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost parků Kajetánka a Ladronka nebo areálu Břevnovského kláštera. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostředním okolí – nemocnice Motol, supermarkety Albert a Billa, pošta, restaurace, základní i mateřské školy.
Lokalita nabízí jedinečné spojení městského života s historickou atmosférou. V blízkosti se nachází řada významných pražských památek, například Petřínská rozhledna, Strahovský klášter, Pražský hrad, Loreta Praha, Národní galerie či Lobkowiczký palác.
Pokud hledáte prostorný byt po kompletní rekonstrukci v jedné z nejžádanějších částí Prahy, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (162208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
energetika: 186.0
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
207 m
MHD
195 m
školka
77 m
lékař
136 m
metro
1416 m
pošta
333 m
restaurace
191 m
škola
162 m
obchod
1430 m
vlak
1888 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
162 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.83 mil. Kč
11.58 mil. – 13.90 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.74 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 489 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kajetánka)
- Nádraží
- 1541 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |