Prodej bytu 1+kk 24 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi investiční nebo startovací byt 1+kk o podlahové ploše 23,8 m² ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Holešovice.

Byt byl zrekonstruován přibližně před 20 lety a kuchyňská linka byla před 2 lety repasována. Je pronajat spolehlivé nájemkyni na dobu určitou do 30. 4. 2027 za 18 000 Kč + služby a energie, takže je ideální volbou pro každého, kdo ocení okamžitý příjem z pronájmu.

Okna pokoje i koupelny směřují do klidného vnitrobloku. Dům je pečlivě udržovaný a má řádně fungující SVJ. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí od 1. 12. 2026 cca 3 200 Kč, příspěvek do fondu oprav je 2 850 Kč.

Holešovice patří k nejžádanějším lokalitám v Praze, zejména mezi mladými lidmi. Láká je centrální poloha a bohaté možnosti trávení volného času.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (233333 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: gethome-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 94 m školka 139 m lékař 14 m metro 815 m pošta 326 m restaurace 70 m škola 156 m obchod 442 m vlak 703 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

233 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

4.79 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.54 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 956 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Tusarova)
Nádraží: 683 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno