Prodej bytu 3+1 61 m²

Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovanou v centru města. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.

Nemovitost je v dobrém, udržovaném stavu. Velkou předností je samotná poloha bytu, která zajišťuje výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Obchody, služby i další potřebná infrastruktura jsou v těsné blízkosti, což přispívá ke komfortnímu každodennímu životu.

Mezi další výhody patří nízké provozní náklady a možnost okamžitého nastěhování. Byt je tak vhodnou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu.

Bytová jednotka je volná ihned.

Našim klientům nabízíme také pomoc s vyřízením hypotečního úvěru a zajištěním financování koupě.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme další podrobnosti v naší realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (58852 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: story-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V energetika: 139.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 192 m školka 313 m lékař 269 m pošta 468 m restaurace 243 m škola 209 m obchod 864 m vlak 1220 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

58 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.95 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 353 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Uničov, hřbitov)
Nádraží: 1530 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno