Prodej bytu 1+1 37 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízí se převod družstevního podílu spojeného s užíváním bytu, náleží k Bytovému družstvu ROZVOJ.
obsazeno najemnikem — Byt se prodává se stávajícími nájemníky, a je proto vhodný zejména pro investora.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte menší investiční nemovitost s již zajištěným nájemním vztahem? Nabízíme převod družstevního podílu spojeného s užíváním bytu o dispozici 1+1 a výměře 37 m² v ulici Jindřicha Plachty v ústecké části Mojžíř. Byt se nachází ve 4. podlaží panelového domu a náleží k Bytovému družstvu ROZVOJ. Anuita je dle předložených podkladů splacena.

Dispozici tvoří samostatný obytný pokoj, kuchyň s jídelním prostorem, koupelna s vanou a toaleta. Interiér je udržovaný a funkční, v obytných částech jsou položeny plovoucí podlahy. Nejde o moderní standard, byt však nevyžaduje bezodkladnou celkovou rekonstrukci a nabízí možnost postupných úprav.

V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD, základní a mateřská škola, prodejna potravin a další běžné služby.

Byt se prodává se stávajícími nájemníky, a je proto vhodný zejména pro investora. Podmínky smluvního vztahu, pravidelné náklady a další dokumentace budou k dispozici na osobní prohlídce.

Pokud hledáte cenově dostupnou investici a znáte specifika této části města, rádi vám nemovitost představíme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (20270 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 240

Vzdálenosti

bankomat 1114 m MHD 166 m školka 277 m lékař 997 m pošta 1267 m restaurace 869 m škola 340 m obchod 5643 m vlak 630 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	750 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	750 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	750 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

20 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.22 mil. – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 784 290 · váha 20 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 197 Kč/m² → 784 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:31

Jedná se o družstevní byt 1+1 v Ústí nad Labem - Mojžíři, který je prodáván se stávajícím nájemníkem. Vzhledem k lokalitě a družstevnímu vlastnictví je určen primárně pro investory obeznámené se specifiky oblasti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: možnost postupných úprav

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 578 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno