Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 58 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Základní údaje: Byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 58 m2, v 5. podlaží, na adrese tř. Budovatelů 2388, Most Výbava: Byt je v dobrém a udržovaném stavu. Jádro je zděné, obložené, s odděleným WC. Byt má balkon, plovoucí podlahy a moderní sektorovou kuchyňskou linku. Dům je zateplený, má plastová okna a výtah. Lokalita: v docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, rekreační oblast, tramvaj se spojem do centra, na vlak i do Litvínova. Důležité informace: Předpis záloh činí 7 563Kč ( z toho fond 2 030Kč). V bytě bydlí řádně platící paní (63), která chce v bytě dál zůstat. V bytě bydlí od roku 2025 a má platnou NS do 30. 11. 2027 s nájmem ve výši 12 740Kč. Zisk z nájmu činí aktuálně 5 177Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy. Doložené fotografie jsou aktuální bez osobních věcí nájemnice.

Parametry

Cena
1.62 mil. Kč (27931 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
26.10.2026 (1 den)
Prodávající
spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 138 m školka 523 m lékař 484 m pošta 607 m restaurace 367 m škola 565 m obchod 214 m vlak 990 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.62 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.62 mil. Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.62 mil. Kč
27 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.72 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.71 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.42 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 423 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:32

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Mostě o výměře 58 m2. Nemovitost je obsazena platícím nájemníkem s platnou smlouvou do listopadu 2027.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
balkon

Dostupnost

Zastávka
53 m (Zimní stadion)
Nádraží
1008 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.
66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
144 min · 3 přestupy
Liberec
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
181 min · 2 přestupy
České Budějovice
208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno