Prodej bytu 4+kk 85 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné rodinné bydlení jen pár kroků od centra města, a přesto s vlastním kusem zeleně a naprostým klidem? Nabízíme k prodeji světlý, velkoryse řešený byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 89 m², situovaný v oblíbené Karlově ulici v Plzni.
Byt se nachází ve 3. patře (posledním podlaží) cihlového domu o pouhých třech patrech. Poslední patro vám zajistí maximální soukromí a klid bez sousedů nad hlavou. Díky promyšlené dispozici 4+kk nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, práci z domova i zázemí pro hosty.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Soukromá zahrada ve vnitrobloku: Obrovský benefit v širším centru města. Uzavřený vnitroblok představuje bezpečný prostor pro hraní dětí, letní grilování, relaxaci u kávy i zahradničení.
Prostorná dispozice 4+kk (89 m²): Velký obývací prostor propojený s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice / dětské pokoje a dostatek úložného prostoru.
Klidné poslední patro: Žádný hluk z vyšších pater, výborná světelnost.
Perfektní lokalita pro rodinný život:
Karlova ulice kombinuje výhody centra i klidného zázemí:
Vše pěšky: OC Plaza, náměstí Republiky, sady a parky máte v docházkové vzdálenosti několika minut.
Doprava bez starostí: Kousek od domu se nachází centrální autobusové nádraží (CAN), tramvajové i trolejbusové zastávky.
Kompletní občanská vybavenost: V bezprostředním okolí najdete mateřské i základní školy, dětská hřiště, lékaře, obchody i sportoviště.
Ideální volba pro rodinu s dětmi, která hledá bezpečný domov s vlastní zahradou bez nutnosti dojíždět na okraj města.
Pro více informací, půdorys nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás provedu nemovitost osobně.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (101059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
183 m
školka
350 m
lékař
195 m
pošta
595 m
restaurace
180 m
škola
215 m
obchod
319 m
vlak
808 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
101 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
6.07 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.91 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 019 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Kalikova)
- Nádraží
- 784 m (Plzeň-Jižní Předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |