prodej zahrady 414 m²
Cetenov · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 414 m², Cetenov Vlastní kousek venkova v malebném Podještědí | Prodej pozemků 414 m² v Hrubém Lesnově Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní zelený kout, budete mít prostor pro odpočinek a na chvíli uniknete každodennímu ruchu? V půvabné části obce Cetenov, v Hrubém Lesnově, nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 414 m². Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají vlastní kus půdy v klidném venkovském prostředí a chtějí si jej přizpůsobit svým představám. Kouzelná okolní krajina na dohled od Ještědu, Máchova kraje a Českého ráje vybízí k výletům i aktivnímu odpočinku. Nebo se necháte zlákat jen k relaxu na vlastním? To vše Vám pozemky nabízí – a to včetně podílu na příjezdové cestě. Co vám tato nabídka přináší? • Celkovou výměru 414 m² – dvě parcely prodávané společně jako jeden celek • Podíl na příjezdové cestě – součástí prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/40 na pozemku parc. č. 92/1, který zajišťuje přístup k nabízeným pozemkům • Venkovské prostředí – příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek mimo ruch velkých měst Základní informace o pozemcích • Lokalita: Hrubý Lesnov, obec Cetenov • Parcela č. 89/3: 198 m² • Parcela č. 89/4: 216 m² • Celková výměra: 414 m² • Přístup: spoluvlastnický podíl o rozsahu 1/40 na příjezdové cestě, parc. č. 92/1 • Nabídková cena: 680 000 Kč za celý soubor pozemků Dopravní dostupnost a možnosti v okolí: • Nejbližší restaurace: 3 km • Smíšené zboží: 2,5 km • Další občanská vybavenost: Č. Dub (7 km) • Mnichovo Hradiště: automobilem 20 minut • Liberec, Mladá Boleslav: automobilem 30 minut Zaujala vás tato nabídka? Pokud hledáte pozemek v Hrubém Lesnově a chcete zjistit, zda by mohl odpovídat vašim představám, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a poradím i s možností financování.
Parametry
- Cena
- 680 000 Kč (1643 Kč/m²)
- Pozemek
- 414 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00824
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
680 000 Kč
1 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
657 785 Kč
427 439 – 1.45 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 317 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 90 km)
922 320 · váha 34 %
Model z dat
437 121 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
786 600 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 228 Kč/m² → 922 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 437 121 Kč (rozpětí 273 813 Kč – 728 714 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 786 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Vystrkov)
- Nádraží
- 11477 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |