prodej bytu 1+1 37 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1 + 1, 37m², Karviná, Hranice Nabízíme k prodeji útulný družstevní byt 1+1 o výměře 37 m², který představuje skvělou volbu pro vlastní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost. Byt byl posledních 5 let úspěšně a bez výpadkově využíván k podnájmu. Hlavní výhody pro investory: Nízké měsíční zálohy (pouze 2 923 Kč): Zajišťují velmi dostupné provozní náklady pro vlastní bydlení a zároveň výrazně zvyšují čistý výnos (ROI) v případě investičního záměru. Připraven k okamžitému užívání: Díky předchozímu pečlivému provozu i udržovanému stavu je byt připraven k nastěhování nového majitele nebo podnájemníka bez nutnosti okamžitých investic. Vyhledávaná a klidná lokalita: Dům se nachází v příjemné části Karviné s kompletní občanskou vybaveností (obchody, služby, MHD), což oceníte při vlastním bydlení i při hledání spolehlivých podnájemníků. Popis nemovitosti: Byt se nachází v 9. z 10. podlaží v plně revitalizovaném a zatepleném domě. Dispozice a vybavení: Zděné jádro se sprchovým koutem, prostorná kuchyň se sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. V chodbě a kuchyni je dlažba, v pokoji je plovoucí podlaha. Zasklená lodžie: Skvělý bonus bytu – nabízí příjemné místo pro ranní kávu i odpočinek. Pohodlně se zde vejde stolek se dvěma židlemi, takže slouží jako plnohodnotné rozšíření obytného prostoru. Dům po kompletní revitalizaci: Zateplení a celkový stav domu zajišťují dlouhodobě nízké náklady na údržbu a energetickou úspornost. Ať už hledáte dostupné vlastní bydlení s nízkými měsíčními náklady, nebo spolehlivý investiční byt s prověřenou historií, tato nemovitost vás jistě zaujme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (46892 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5506

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.74 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.74 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

46 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.46 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.64 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 424 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m
Nádraží: 2416 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno