prodej bytu 3+1 65 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného bytu 3+1, 65 m², OV, ulice Čechova, Kralupy nad Vltavou - Mikovice Hledáte klidné, útulné a moderní bydlení s výbornou dostupností do Prahy? V exkluzívním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji výjimečný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 65 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) revitalizovaného bytového domu v žádané a klidné části Kralup nad Vltavou. Tento byt vás na první pohled zaujme svou vzdušností, skvělou promyšlenou dispozicí a hřejivou, prosluněnou atmosférou, kterou umocňují vkusné a syté detaily interiéru. Zdařilá a moderní rekonstrukce znamená, že nemusíte řešit žádné řemeslníky ani vícenáklady – vše je připraveno pro váš nový začátek. Díky skvělé orientaci a velkým oknům je byt plný přirozeného světla po celý den. Nechybí ani příjemná prosklená lodžie pro ranní kávu s výhledem do zeleně. Moderní kuchyňská linka je vybavena kvalitními spotřebiči. Nadstandardní koupelna disponuje moderním sprchovým koutem a prostorem pro pračku, toaletou a bidetem pro maximální komfort. Dominantou bytu je prosvětlený obývací pokoj doplněný o zajímavé interiérové detaily. O vytápění bytu a dodávku teplé vody se stará moderní plynový, kondenzační kotel. K bytu dále náleží prostorný sklep. V domě je k dispozici společná kolárna a dílna. Ulice Čechova kombinuje klidné bydlení plné zeleně s bleskovou dostupností centra města a výborné dopravní dostupnosti do Prahy (vlakem do centra za necelých 30 minut, rychlý nájezd na dálnici D8). V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost ( obchody, školy, školky, lékař, dětská hřiště i sportoviště ). Tento byt představuje ideální volbu jak pro pohodové rodinné bydlení, tak jako bezpečnou a vysoce rentabilní investici k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (104615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06618
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
104 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.87 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.22 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 677 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kralupy n. Vlt., Čechova)
- Nádraží
- 941 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |