Pronájem obchodního prostoru 147 m²
Plzeň, Vnitřní Město · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Z důvodu stěhování stávajícího nájemce nabízíme k pronájmu obchodní prostory s vlastním vstupem z ulice a velkými výlohami v přízemí reprezentativního domu ve Zbrojnické ulici, jen pár kroků od náměstí Republiky.
Hledáte místo, kde vás klienti snadno najdou a vaše podnikání bude na očích? Tady získáte adresu v historickém centru Plzně i prostor pro vlastní prezentaci přímo ve výlohách.
Dispozice zahrnuje vstupní část s recepcí, samostatné místnosti pro práci a jednání s klienty, kuchyňku a další provozní a skladové zázemí. Prostory jsou členěny do několika výškových úrovní propojených schodištěm, což umožňuje oddělit klientskou část od zázemí. Prosklené příčky přispívají k vzdušnosti interiéru a současně zachovávají soukromí jednotlivých místností.
Prostory se nabízejí například pro poradenské či klientské centrum, kanceláře, showroom nebo služby v oblasti péče o tělo a krásu. Konkrétní využití bude předmětem dohody s pronajímatelem. Poloha v centru nabízí blízkost MHD, obchodů, restaurací i dalších služeb.
Uváděná výměra činí 147 m². Dle podkladů pronajímatele je celková plocha 204,35 m² + nástavba dle plánku. Doplňkové plochy zahrnují také provozní a skladové zázemí; výměry nejsou ověřeny aktuálním zaměřením.
Měsíční nájemné činí 47 000 Kč a paušální platba 4 120 Kč. Zálohy na elektřinu, teplo a vodu budou stanoveny podle účelu nájmu a předpokládaného provozu. Uvedené částky jsou bez DPH. Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH.
Prostory budou k dispozici od 1. 1. 2027.
Dokážete si tady představit své podnikání? Ozvěte se nám a rádi vás prostory provedeme.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 47 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-axis-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 609
Vzdálenosti
bankomat
18 m
MHD
40 m
školka
233 m
lékař
167 m
pošta
347 m
restaurace
31 m
škola
188 m
obchod
712 m
vlak
753 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 000 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 665 Kč
19 063 – 44 411 Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
38 176 · váha 80 %
Model z dat
26 499 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
26 866 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 38 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 499 Kč (rozpětí 16 981 Kč – 41 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 26 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 786 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |