prodej chaty/chalupy 121 m² s pozemkem 537 m²
Chvalatice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 121 m², Chvalatice Hledáte nemovitost s potenciálem vytvořit si rekreační chalupu k víkendovému úniku z města nebo zajímavý investiční projekt? Zprostředkuji vám prodej chalupy ve vyhledávané lokalitě v Chvalaticích u Vranovské přehrady o užitné ploše ca 121 m², situovanou na pozemku o celkové výměře 537 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky čemuž nabízí budoucímu majiteli možnost přizpůsobit si dispozici i využití přesně podle svých představ buď k soukromému užívání anebo jako chalupu na pronájem. V okolí chalupy se vine mnoho cyklistických stezek, které vedou kolem Vranovské přehrady, národního parku Podyjí i historických památek. Vede zde i Cyklistická stezka Českem a 8 minut pěší chůzí od chalupy jste ve Chvalatické zátoce, kde je možnost koupání a i nástupní výletní místo - zastávka parníků. Dispozice chalupy je velká vstupní chodba, ze které doleva vstupujete do místnosti, která je určena jako velká obytná kuchyň s posezením, dále projdete menší chodbičkou přes koupelnu do ložnice. Když se vrátíme do vstupní chodby a jdeme dále tak projdete přes druhou chodbu do zahrady, ze které je vstup do třetí místnosti, která je momentálně přístupná jen z venku, je možné ji ale určitě propojit s obytnou částí. Chalupa je částečně podsklepena a disponuje i půdním prostorem. Prodávaná nemovitost sestává ze dvou parcelních čísel, druhá parcela může sloužit buď jako velká zahrada s pergolou na posezení, bazénem apod navazující na chalupu nebo jako druhý stavební pozemek. K domu jsou přivedeny všechny IS - momentálně vše odpojeno. Tato lokalita je velmi turisticky vyhledávaná - v blízkosti hrad Cornštejn, hrad Bítov, Státní zámek Uherčice a v nedalekém Vranově nad Dyjí outdoorový park V´RUN OFF´a Vranovský zámek. Celá lokalita je hojně využívaná pro turistiku, cykloturistiku , vodní sporty a odpočinek u vody. Nemovitost má číslo popisné. Neváhejte a sjednejte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.04 mil. Kč (16826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-01240
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.04 mil. Kč
16 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.28 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.40 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 813 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.04 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32
Jedná se o chatu/chalupu k celkové rekonstrukci v turisticky atraktivní lokalitě u Vranovské přehrady. Pozor na to, že veškeré inženýrské sítě jsou momentálně odpojené.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, půdní prostor, druhá parcela, zahrada
- nutne investice
- Nemovitost je určena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1864 m (Bítov,rozcestí)
- Nádraží
- 9417 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |