Prodej chalupy 117 m², pozemek 278 m²
Ivaň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme krásné místo pro odpočinek, rekreaci nebo jako investici do pasivního příjmu z krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. Dům o dispozici 3+1 o velikosti cca 117 m2 a zahrádkou 63 m2 je tak akorát, aby s ním nebylo příliš práce. Pokud hledáte místo v nejhezčí části jižní Moravy pod Pálavou, tak toto je to pravé ořechové.
Rybářům se jistě bude líbit mít za humny pohořelické rybníky, Vrkoč a Mušovská jezera. Turisté a cyklisté ocení blízkost Pálavy, Mikulov, vinné stezky a rodiny s dětmi Aquapark Moravia. Neváhejte, takových příležitostí je jako šafránu. Pro lepší představu o možném budoucím stavu jsme pro vás přiložili vizualizace.
Lokalita
- perfektní dostupnost do Brna 34 km a 28 minut a Mikulova 20 km a jen 15 minut.
Vlak z Vranovic je v Brně na hl. nádraží jen za 20 min.
- slušná občanská vybavenost
- rybník Vrkoč za humny a každoroční slavnostní výlov s programem a ochutnávkou ryb
- Aqualand Moravia – největší aquapark v ČR
- Pálavské vrchy, Mikulov a nespočet vinic a vyhlášených vinařství a vinobraní
Dispozice a velikost domu
- RD 3+1 o užitné ploše 117 m2 se nachází na pozemku 180 m2.
- zahrada hned u domu má velikost 63 m2, což je dostatečné pro pěstování běžné sezónní zeleniny.
- 3 samostatné pokoje a prostorná kuchyně Vám zajistí pohodlné bydlení nebo rekreování pro celou rodinu i přátele.
Stav
- Ideální pro nenáročné kupující nebo k modernizaci pro budoucí majitele požadující kvalitu.
Hlavní benefity
- jižní orientace fasády
- samostatná stavební parcela hned oproti domu o velikosti 98 m2 – ideální místo na vybudování garáže, parkovacích míst, objektu pro hosty, vaše koníčky, nebo jako sklad či dílna.
- fantastická lokalita
- klidná ulice
Mít za sousedy Mušov, Aquapark, rybníkářství Pohořelice, Sonberk, Gotberg, Věstonice a stovky moravských vinných sklepů, tomu se říká skvělá adresa. Rychle se zamilovat do přírodních krás tohoto místa není problém.
Nemovitost v Ivani - to je prostě výborný úlovek.
Veškeré výměry jsou orientační a mají informativní charakter. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Přiložené vizualizace jsou pouze pro představu o možném budoucím designu nemovitosti. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.94 mil. Kč (50795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 63
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
3045 m
MHD
198 m
školka
253 m
lékař
3328 m
pošta
3331 m
restaurace
159 m
škola
253 m
obchod
7350 m
vlak
4228 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.94 mil. Kč
50 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.80 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
4.08 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 910 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.56 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Ivaň)
- Nádraží
- 4222 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |