Prodej pozemku 1.547 m²
Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný pozemek 1 537 m² s projektem domu, stavebním povolením a jedinečnou atmosférou – Praha
Jako přímý majitel nabízím k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 1 537 m², který spojuje naprostý klid, soukromí, krásné přírodní prostředí a přitom výbornou dostupnost do centra Prahy.
Nejde o další běžný pozemek v satelitní zástavbě. Toto místo má svůj charakter, členitý terén, vzrostlou zeleň a atmosféru, kterou u nových developerských projektů jednoduše nenajdete.
Pozemek a možnosti výstavby
Pozemek se skládá ze dvou částí, z nichž jedna je vedena jako stavební a druhá jako zahrada. Celková výměra zastavitelné části činí 470 m².
Na pozemku se nachází stávající rekreační objekt určený k rekonstrukci. Součástí prodeje je projektová dokumentace a platné stavební povolení na jeho rekonstrukci do podoby rekreačního objektu uzpůsobeného k celoročnímu bydlení.
Současná stavba má půdorys přibližně 60 m². Po realizaci projektu nabídne velkorysých 190 m² podlahové plochy ve dvou podlažích.
Na prvních fotografiích inzerátu naleznete vizualizace plánované podoby domu.
Orientační cena realizace domu na klíč podle připraveného projektu se pohybuje mezi 6,5–11 miliony Kč, v závislosti na zvoleném standardu. Tato kalkulace již zohledňuje také specifika výstavby ve svažitém terénu.
Členitý pozemek s překvapivě velkým využitelným prostorem
Přestože je pozemek částečně svažitý, nabízí hned několik velkorysých rovinatých ploch:
* Spodní část: přibližně 400 m² rovné plochy v čelní části a dalších zhruba 300 m² z boční strany.
* Střední část: do svahu citlivě zakomponované terénní kaskády, každá o šířce minimálně 2 metry.
* Horní část: přibližně 250 m² rovinaté plochy, na které se nachází stávající objekt.
Díky tomuto uspořádání nabízí pozemek řadu možností využití, od odpočinkových zón přes zahradu až po terasy s krásnými výhledy.
Členitost terénu zde není nevýhodou, ale naopak jedním z prvků, které místu dodávají jeho jedinečnost.
Inženýrské sítě a přístup
* Vodovod a kanalizace na hranici pozemku.
* Elektřina je dostupná, původní připojení na pozemku je momentálně odpojeno.
* Vlastní studna se zdrojem pitné vody.
* Přístup po obecní komunikaci, kterou využíváte pouze vy a jeden soused.
Soukromí, příroda a Praha na dosah
Pozemek je krásně slunný a nachází se na mimořádně klidném místě s výhledem do obecního parku s dětským hřištěm. Velkou výhodou je také skutečnost, že v této části parku se již nepočítá s další výstavbou.
Přestože budete mít pocit, že jste daleko od městského ruchu, do pražských Holešovic se dostanete autem přibližně za 15 minut mimo dopravní špičku, ve špičce počítejte zhruba s 30 minutami.
Pouhých 200 metrů chůze vás dělí od vody a nedaleká cyklostezka vás dovede až do samotného centra Prahy.
Právě spojení přírody, soukromí a dostupnosti města považuji za jednu z největších předností této nemovitosti.
Místo, které je potřeba zažít.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (3866 Kč/m²)
- Pozemek
- 1547 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (6 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 71
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
3 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.75 mil. Kč
6.97 mil. – 17.16 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.60 mil. · váha 70 %
Model z dat
15.25 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 496 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.25 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 25.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 18:32
Výjimečný svažitý stavební pozemek o výměře 1 547 m² s platným stavebním povolením na rekonstrukci rekreačního objektu na celoroční bydlení. Pozemek nabízí velký klid a soukromí, ale je nutné počítat s vyššími náklady na náročnou výstavbu ve svahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce rekreačního objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Zdiby, Brnky)
- Nádraží
- 841 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |