Pronájem bytu 1+1 40 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu plně vybavený byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 40 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v atraktivní lokalitě Prahy 5, pouhých 200 metrů od stanice metra Anděl.
Byt nabízí prakticky řešený interiér s veškerým vybavením potřebným pro pohodlné bydlení. Součástí je obytná místnost, samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou a spotřebiči a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byt se pronajímá vybavený nábytkem dle fotografií.
Velkou předností je možnost využívání společné zahrady ve vnitrobloku domu, která nabízí příjemné posezení na terase pod dřevěnou pergolou. Tento klidný zelený prostor představuje příjemné místo k odpočinku přímo v centru města.
Lokalita Anděl patří mezi nejžádanější části Prahy díky výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází stanice metra B, tramvajové a autobusové zastávky, obchodní centrum Nový Smíchov, restaurace, kavárny i další služby.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají vybavené bydlení v centru Prahy s výbornou dostupností a možností relaxace v soukromí vnitroblokové zahrady.
Měsíční nájemné činí 17 500 Kč, zálohy na služby a poplatky 7 490 Kč. Elektřina bude převedena na nájemce. Volný od 1.11.2026.
Kauce 40 000 Kč. Provize RK 25 000 Kč.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- demlova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
534 m
MHD
186 m
lékař
169 m
metro
534 m
pošta
446 m
restaurace
260 m
škola
149 m
obchod
801 m
vlak
778 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 056 Kč
17 703 – 22 987 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 893 · váha 59 %
Model z dat
20 914 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 733 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 19 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 914 Kč (rozpětí 17 920 Kč – 24 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 557 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |