Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme nezařízený byt 2 + kk, Praha 5 - přímo u stanice metra B Hůrka. Obytná plocha bytu je cca 45 m2. Byt se nachází  ve 3. patře panelového domu s výtahem. V kuchyňském koutě je kuchyňská linka a elektrický sporák. Jádro je  původní - umakartové. V koupelně je sprchový kout. Ústřední topení, na podlaze je PVC. Okna plastová v celém bytě. Byt je volný od 03.11.2026. Ukazatel energetické náročnosti: G* (PENB není k dispozici)

Parametry

Cena: 16 400 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 38 m školka 196 m lékař 109 m metro 345 m pošta 703 m restaurace 67 m škola 147 m obchod 756 m vlak 1180 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 400 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 400 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 400 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 916 Kč

16 681 – 20 899 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 266 · váha 61 %

Model z dat 18 914 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 537 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 19 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 914 Kč (rozpětí 16 206 Kč – 21 843 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 400 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Poliklinika Lípa)
Nádraží: 273 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno