Prodej bytu 3+1 82 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tři samostatné pokoje, velká lodžie, park a dětské hřiště hned u domu.
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví v ulici Vysočanská na Proseku, v 6. nadzemním podlaží domu s výtahem. Podlahová plocha je 73,8 m² a k bytu patří i velká lodžie 8 m² orientovaná na jihozápad, takže do bytu svítí slunce většinu dne.
Byt je čerstvě vymalovaný a můžete se do něj rovnou nastěhovat. Dispozici tvoří tři samostatné pokoje, samostatná kuchyň, prostorná předsíň, koupelna s vanou a samostatné WC. Kuchyňská linka se sporákem a digestoří v bytě zůstává. K bytu patří ještě komora na chodbě. Kuchyň, koupelna, WC a dveře jsou starší a časem je vhodná jejich obnova. Byt je ale plně obyvatelný, takže můžete rovnou bydlet a dílčí rekonstrukce dělat postupně podle svých představ.
Pokud byste chtěli rekonstrukci udělat hned, nemusíte řemeslníky shánět sami. Rádi vám zajistíme ověřené řemeslníky, kteří obnovu kuchyně, koupelny, WC i dveří zvládnou ještě před vaším nastěhováním.
Dům má za sebou kompletní revitalizaci - zateplenou fasádu i střechu, nová okna, nové stoupačky a odpady. Průkaz energetické náročnosti ho řadí do třídy B, což příjemně poznáte na účtu za teplo. Vytápění i teplá voda jsou dálkové, v bytě tedy není kotel ani bojler.
K metru C na Střížkov nebo na Prosek dojdete pěšky za pár minut. Norma i Billa jsou do 250 metrů, základní i mateřská škola jsou kousek od domu.
Byt je volný a k nastěhování po dohodě.
Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte mi nebo napište, rád vám byt ukážu osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (103537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
353 m
MHD
135 m
školka
286 m
lékař
608 m
metro
305 m
pošta
427 m
restaurace
232 m
škola
372 m
obchod
853 m
vlak
1318 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
103 537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
9.39 mil. – 11.69 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 166 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:32
Jedná se o byt 3+1 v osobním vlastnictví na Proseku po částečné revitalizaci domu. Interiér bytu má starší jádro a vybavení, které si zaslouží postupnou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálková teplá voda
- odpady
- nové odpady
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- lodžie 8 m², komora na chodbě
- nutne investice
- Kuchyň, koupelna, WC a dveře jsou starší a časem je vhodná jejich obnova.
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Sídliště Prosek)
- Nádraží
- 296 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |