pronájem bytu 1+1 40 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostoru 1+1 40 m², Brno - Staré Brno V zastoupení majitele nabízíme pronájem části podkrovního prostoru o dispozici 1+1 (cca 40 m²) na ulici Zahradnická. Prostor je umístěný v 5. NP cihlového domu, který se nachází na klidné ulici bez dopravy a má přímý východ do parku (vnitrobloku). Celý prostor se sestává ze sdílené z kuchyňky s jídelnou ze které se jde do sdílené koupelny a toalety a dále ze dvou zrcadlově stejných ateliérů (předmětem tohoto inzerátu je jeden ateliér určený pro jednoho až dva studenty). Každý ateliér má pracovní část a dva spací kouty o celkové výměře a každý ateliér je vybaven klimatizací. Výměra celého prostoru je přes 68 m². Vhodné pro 2 studenty, z nichž každý by platil 8 tisíc Kč nájem (+ 900 Kč/os služby) nebo pro jednotlivce za 16 tisíc (+900Kč/služby). Vybavení: KUCHYŇSKÁ LINKA s indukční sklokeramickou deskou a troubou s mikrovlnkou LEDNIČKA S MRAZÁKEM JÍDELNÍ STŮL s židlemi 4x POSTEL 140x200 4x PSACÍ STŮL s kancelářskou židlí SKŘÍNĚ a řada dalšího vybavení Samotné centrum Brna je dostupné v pěší vzdálenosti. V těsné blízkosti se nachází jeden z největších dopravních uzlů v Brně – Mendlovo náměstí. V okolí se nachází několik obchodů, restaurací, barů, posiloven a ostatních služeb, které Vám zpříjemní bydlení na tomto místě. Nájemné činí 16.000Kč/měsíc + 900Kč/osoba/měsíc záloha za služby a energie (voda, služby v rámci budovy) + vlastní spotřeba elektřiny a plynu. Vratná kauce ve výši 2 měsíčních plateb. Provize RK ve výši jedné měsíční platby + DPH. K nastěhování ihned. Prohlídky možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39699
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 826 Kč
12 629 – 17 235 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
14 993 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
13 333 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 993 Kč (rozpětí 12 847 Kč – 17 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Křídlovická)
- Nádraží
- 749 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |