prodej bytu 2+1 44 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 44 m², ideální k vlastní rekonstrukci v žádané části Olomouc - Neředín Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1, situovaný v 7. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem v oblíbené olomoucké části Neředín. Byt je určen spíše k rekonstrukci a představuje tak zajímavou příležitost pro nového majitele, který si chce interiér upravit podle vlastních představ a současných nároků na bydlení. Jednou z hlavních předností nabídky je její strategická poloha. Neředín patří mezi příjemné a dobře fungující rezidenční části Olomouce s velmi dobrou dostupností do centra města. Výhodou je také blízkost nemocnice, široká občanská vybavenost a pohodlné spojení městskou hromadnou dopravou. V okolí jsou dostupné obchody, služby, školy i další zázemí potřebné pro každodenní život. Čtvrť zároveň nabízí dostatek zeleně a příjemné prostředí pro bydlení. Samotný byt se nachází ve vyšším podlaží domu, což přináší větší odstup od ruchu ulice a příjemnější pocit soukromí. Současný stav interiéru nabízí prostor pro celkovou modernizaci a možnost vytvořit bydlení přesně podle potřeb nového vlastníka – ať už pro vlastní užívání, nebo jako dlouhodobou investici. K bytu náleží sklep o výměře 1,2 m². Obyvatelům domu je dále k dispozici společná kolárna a kočárkárna, které prakticky doplňují úložné zázemí bytu. Bytový dům prošel v uplynulých letech řadou modernizací. Okna byla měněna v roce 2006, nový výtah byl instalován v roce 2014 a následně proběhla také výměna rozvodů studené a teplé vody ve stoupačkách. V roce 2019 byl dům zateplen a současně došlo k výměně střešní krytiny. Upraveny jsou rovněž společné prostory domu, včetně podlah a výmalby. Vytápění domu je řešeno dálkovým teplem, přičemž každý vchod disponuje vlastní předávací stanicí. Energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě C. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost v zavedené části Olomouce a dávají přednost možnosti vytvořit si interiér od základu podle vlastního vkusu, aniž by současně museli řešit zásadní modernizaci samotného bytového domu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (90682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04281
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
90 682 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.78 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 203 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Stiborova)
- Nádraží
- 1151 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |