prodej bytu 2+kk 49 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 49.2 m², PardubiceU Sportovní školy Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 49,2 m², který se nachází ve 2. patře novostavby v Ohrazenicích. K bytu náleží také terasa o výměře 9,4 m², ideální pro ranní kávu, relaxaci nebo příjemné posezení na čerstvém vzduchu. Součástí novostavby je výtah, pro jednodušší přístup do vyšších pater. Byt představuje skvělou příležitost pro jednotlivce, páry i ty, kteří hledají zajímavou investici do budoucna. Praktická dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení, zatímco terasa rozšiřuje obytný prostor. Pro více informací o nabídce a podmínkách prodeje nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (132633 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.05.2028 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-91322

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

132 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

5.28 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.69 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 073 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Ohrazenice, škola)
Nádraží: 903 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno