prodej bytu 3+1 68 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 68m², Most Hledáte byt, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, nebo zajímavou investiční příležitost? Právě pro vás máme nabídku bytu o dispozici 3+1 a podlahové ploše 68,65 m² v ulici Lidická v Mostě. Byt se nachází v 5. patře (6. nadzemním podlaží) bytového domu s výtahem a nabízí praktickou dispozici, dostatek prostoru i příjemnou lodžii. Nemovitost je v původním stavu a je vhodná k celkové rekonstrukci. To představuje skvělou příležitost vytvořit si moderní bydlení podle vlastního vkusu, bez nutnosti přizpůsobovat se úpravám předchozích majitelů. Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s potenciálem následného pronájmu. Dispozice a výměry místností Praktické uspořádání bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. • Obývací pokoj: 17,89 m² • Pokoj: 11,52 m² • Pokoj: 12,40 m² • Kuchyň: 10,26 m² • Chodba: 9,52 m² • Koupelna: 2,57 m² • Samostatné WC: 0,91 m² • Vnitřní komora: 2,33 m² • Komora na společné chodbě přímo naproti bytu: 1,25 m² • Lodžie: 6,09 m² Celková podlahová plocha dle nabývacího titulu činí 68,65 m², včetně komory na společné chodbě. K bytu dále náleží lodžie o výměře 6,09 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku. Praktickým bonusem jsou také dvě komory, které poskytují další úložné prostory. Náklady na bydlení Správa domu a ostatní platby: 2 881 Kč měsíčně. K této částce se připočítávají zálohy na vytápění, teplou a studenou vodu a osvětlení společných prostor. Zálohy na elektřinu a plyn v bytě si nový majitel nastaví individuálně podle své spotřeby. Lokalita – vše potřebné na dosah Ulice Lidická nabízí praktické městské bydlení s dostupnou občanskou vybaveností. V okolí najdete mateřské a základní školy, obchody, zdravotnické služby i zastávky MHD. Na své si přijdou také milovníci sportu a aktivního odpočinku. K dispozici jsou sportovní centra, Aquadrom, dětská hřiště či oblíbený rekreační areál Benedikt. Za výlety, procházkami a odpočinkem u vody můžete vyrazit také k jezeru Most. Prohlédněte si byt ještě před osobní návštěvou Součástí inzerce je 3D virtuální prohlídka, která zachycuje skutečný stav nemovitosti. Díky ní si můžete byt detailně projít, seznámit se s jeho dispozicí a udělat si vlastní představu o možnostech rekonstrukce. Pro nejlepší zážitek doporučujeme virtuální prohlídku otevřít na počítači nebo tabletu. Při seriózním a férovém jednání je prostor pro vzájemnou dohodu.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (35279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 68 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120512
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
35 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.89 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.85 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 190 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Zdeňka Štěpánka)
- Nádraží
- 2189 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |