prodej bytu 3+1 69 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1+B, ul. Dreyerova, Praha 5 - Hlubočepy Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 s balkonem v osobním vlastnictví o výměře 69 m² (k této výměře se ještě připočítává plošná výměra balkonu a sklepa). Jednotka se nachází v 2. patře (3. NP) s výtahem. K bytu náleží sklep. Byt je po kompletní rekonstrukci (štuky, elektřina, kuchyň, koupelna, dveře, nové spotřebiče). V bytě je instalována nadstandardní klimatizace, která zajišťuje příjemné klima i v nejteplejších letních dnech. Samozřejmostí je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v blízkosti. V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 9.55 mil. Kč (138391 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15714

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.55 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.55 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.55 mil. Kč

138 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

8.44 mil. – 10.57 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 477 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Dreyerova)
Nádraží: 1033 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno