prodej bytu 1+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 37,6 m² s terasou 29,8 m², Praha - Letňany Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi jedinečný, moderní byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk s celkovou užitnou plochou 37,6 m², ke kterému náleží zatravněná terasa (zahrada) o výměře 29,8 m² a vlastní parkovací stání v podzemní garáži. Nemovitost se nachází v přízemí prémiového rezidenčního projektu od renomované developerské společnosti Trigema (kolaudace v roce 2013) v oblíbené ulici Nepomuckých. Dispozice a vybavení bytu: byt se prodává jako částečně zařízený, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost zařídit si interiér přesně podle vlastních představ. Celková plocha je efektivně rozdělena do následujících částí: Prostorný pokoj s kuchyňským koutem: 22,0 m² (se vstupem na zahradu). Předsíň / chodba: 7,9 m² (s dostatkem místa pro vestavěné skříně). Koupelna s toaletou: 3,3 m². Zatravněná terasa / zahrada: 29,8 m² (perfektní pro relaxaci, grilování či bezpečný pohyb domácích mazlíčků). Sklepní kóje: 2,8 m². Technické standardy a komfort: byt nabízí nadstandardní komfort bydlení díky integrovanému chytrému systému vytápění a rekuperaci vzduchu, která zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu a optimální vnitřní klima při zachování nízkých provozních nákladů. Výjimečná lokalita a občanská vybavenost: dům stojí v bezprostřední blízkosti Lesoparku Letňany, který je oázou klidu i aktivního odpočinku. Najdete zde cyklostezky, in-line dráhy, dětská hřiště, workoutové zóny a nespočet míst pro relaxaci. Letňany jsou známé svou perfektní infrastrukturou a bohatým kulturním i sportovním životem (koncerty na letišti, akce pro rodiny, sportovní centra). Nákupy: pouhé 5 minut jízdy autem od Obchodního centra Letňany (Tesco, kino, aquacentrum, zimní stadion). Doprava: skvělá dostupnost do centra Prahy. V blízkosti se nachází stanice metra C – Letňany a rychlé napojení na dálnici D8. Tento byt kombinuje výhody moderního městského bydlení s bezprostřední blízkostí přírody. Je ideální volbou pro singles, mladé páry, jako startovací bydlení nebo jako skvělá investiční příležitost na stabilní pronájem. Pokud Vás nabídka tohoto jedinečného bytu zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky. Rád Vám nemovitost ukážu.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (183947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 65 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02282
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
183 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.95 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.13 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 731 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Toužimská)
- Nádraží
- 1214 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |