Prodej louky 3571 m²
Studénka, Nová Horka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výlučném vlastnictví nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3 571 m² v katastrálním území Studénka nad Odrou, okres Nový Jičín. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 2834 a jedná se o následující parcely:
parc. č. 1978/6 - trvalý travní porost (1 964 m²),
parc. č. 2001/1 - ostatní plocha (1 155 m²),
parc. č. 2023/11 - trvalý travní porost (452 m²).
PŘEDNOSTI NABÍDKY
bonita vyšší než průměr katastrálního území, nadstandardní kvalita půdy
výlučné vlastnictví, plná kontrola nad celkem
podprůměrná cena v rámci ČR i dané lokality, výhodný vstupní náklad
pozemky v rovině
u lesa, klidné přírodní prostředí
u vody, přímá poloha na břehu řeky Odry
Pro více informací mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 92 846 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 3571 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2278 m
MHD
149 m
školka
458 m
lékař
2026 m
pošta
2042 m
restaurace
1615 m
škola
2145 m
obchod
2576 m
vlak
1687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
92 846 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
469 744 Kč
281 724 – 947 193 Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 441 559 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
451 642 · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
535 114 · váha 25 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 451 642 Kč (rozpětí 282 909 Kč – 752 922 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 250 nabídek stejného druhu → 535 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 92 846 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 17:32
Prodej souboru pozemků ve výlučném vlastnictví u řeky Odry. Jedná se o standardní nabídku zemědělských a ostatních ploch bez skrytých vad.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Cena je uvedena včetně provize.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Studénka, Nová Horka)
- Nádraží
- 1622 m (Studénka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |