Prodej stavebního pozemku 991 m²

Kly, Hoření Vinice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o výměře 991 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Hoření Vinice, která je součástí obce Kly. Pozemek se nachází v zastavěném území obce a je určen pro výstavbu rodinného bydlení.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – Bydlení v rodinných domech – venkovské, což umožňuje výstavbu samostatného rodinného domu, případně dvojdomu, včetně souvisejících zahrad, hospodářského zázemí a dalších doplňkových staveb odpovídajících venkovskému bydlení.

Na pozemku nejsou v současné době zavedeny inženýrské sítě. V blízkosti pozemku je však možné napojení na elektrickou energii, veřejný vodovod a kanalizaci ( napojení bude možné v roce 2027). 

Územní plán stanovuje pro novou výstavbu následující základní regulativy:

- maximálně 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví,
- možnost jednoho podzemního podlaží,
- maximální výška římsy 7 m,
- preferované jsou šikmé střechy, zejména sedlové nebo polovalbové,
- maximální zastavěná plocha činí 250 m²,
- koeficient zastavění max. 25 %,
- minimálně 50 % plochy pozemku musí zůstat nezpevněno,
- minimální velikost stavebního pozemku pro rodinný dům je 800 m², což nabízený pozemek splňuje.

Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst i do Praha. Pozemek je vhodný pro zájemce hledající klidné místo pro výstavbu rodinného domu s dostatkem soukromí a prostoru pro zahradu.

Hlavní výhody pozemku:

- výměra 959 m²,
- stavební pozemek v zastavěném území obce,
- funkční využití BV – bydlení v rodinných domech,
- možnost napojení na elektřinu a vodovod, kanalizaci v roce 2027
- klidná lokalita Hoření Vinice,
- maximální zastavěná plocha až 250 m²,
- vhodné pro výstavbu samostatného rodinného domu i dvojdomu.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro realizaci vlastního bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti i hlavního města.

Parametry

Cena: 4.46 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 991 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 3146 m MHD 312 m školka 1186 m lékař 2937 m pošta 1829 m restaurace 1720 m škola 1881 m obchod 3917 m vlak 1611 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.46 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.46 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.46 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

4.20 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.42 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 456 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Kly, Vinice)
Nádraží: 1605 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno