Prodej louky 9466 m²

Šestajovice, Šestajovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Šestajovice u Jaroměře (Šestajovice) v okrese Náchod nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Šestajovice u Jaroměře, výměra 9 466 m2
-> parc. č. 203/18, 203/19, 216/19, 217/3 (LV 122)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 10.70 Kč/m2

Jedná se o ucelený soubor pozemků v rovinatém terénu na břehu Staré řeky. Vysoká bonita půdy a poloha v tradiční zemědělské krajině představují hlavní přednosti této nabídky.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 397 572 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 9466 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5424 m MHD 60 m školka 3020 m lékař 5484 m pošta 2864 m restaurace 2443 m škola 2960 m obchod 6913 m vlak 3530 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	397 572 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	397 572 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

397 572 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

909 209 – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 739 905 · váha 43 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 739 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 397 572 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 17:32

Prodej souboru pozemků o výměře 9 466 m² v rovinatém terénu na břehu Staré řeky. Nabídka neobsahuje významná právní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Šestajovice)
Nádraží: 3507 m (Rychnovek)
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno