Nemovitosti

Prodej louky 4240 m²

Míčov-Sušice, Rudov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Rudov (Miřcov-Sušice) v okrese Chrudim nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní půda v rámci dané lokality -> třída ochrany 3-5 - příznivější podmínky pro případné odnětí ze zemědělského půdního fondu -> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucího zlepšení pozemkového uspořádání -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem a samostatné rozhodování o jeho využití -> spekulativní charakter pozemku - potenciál budoucího zhodnocení -> poloha u lesa - atraktivní přírodní prostředí SPECIFIKACE POZEMKU Katastrální území Rudov, výměra 4 240 m2 -> parc. č. 71/1 (LV 414) Pozemek se nachází v obci Miřcov-Sušice v okrese Chrudim. Je veden jako trvalý travní porost a leží v klidné venkovské krajině s dlouhodobou zemědělskou tradicí. Lokalita nabízí příznivé podmínky pro zemědělské využití travních porostů a zachovalé přírodní prostředí. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
216 240 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek
4240 m²
Na trhu od
26.10.2026 (1 den)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2015 m MHD 419 m školka 1798 m lékař 2169 m pošta 2030 m restaurace 944 m škola 2077 m vlak 1880 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 216 240 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 216 240 Kč 26.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
216 240 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
252 723 Kč
206 372 – 367 200 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 237 560 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 251 909 · váha 76 %
Model z dat 241 649 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 322 240 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 251 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 241 649 Kč (rozpětí 151 369 Kč – 402 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 322 240 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 216 240 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
613 m (Třemošnice, Podhradí, Dívčí kámen)
Nádraží
1884 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
153 min · 2 přestupy
České Budějovice
169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno