Prodej zahrady 604 m²
Horní Jiřetín, Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidnou zahradu uprostřed nádherné přírody, kde si můžete užívat ničím nerušený odpočinek, ranní kávu s výhledem do zeleně a víkendy daleko od každodenního shonu? Právě takové místo na vás čeká v Horním Jiřetíně, v příjemném prostředí obklopeném zelení a krásnou okolní krajinou Krušných hor. Na oploceném pozemku o výměře 604 m² se nachází samostatně stojící dřevěná chata o užitné ploše 18 m², která nabízí útulné zázemí pro víkendové pobyty i delší chvíle odpočinku. Zahrada poskytuje prostor pro relaxaci, posezení s rodinou a přáteli nebo vlastní zahradnické nápady. Chata má dvě místnosti, dvě nadzemní podlaží a sklep. Je v dobrém stavu a částečně zařízená, včetně kuchyňské linky a sedačky. K dispozici je veřejný vodovod s pitnou vodou, elektřina 400 V, septik a WC. Příjezd k pozemku je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci, přičemž parkování je možné přímo u pozemku. Horní Jiřetín nabízí prostředí pro milovníky přírody, procházek, turistiky a cyklovýletů. V obci je dostupná základní občanská vybavenost i autobusové spojení. Pokud hledáte vlastní kousek zeleně, kde můžete zpomalit, odpočinout si a užívat si volné chvíle podle sebe, tato zahrada s chatou může být právě tím pravým místem.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (2151 Kč/m²)
- Pozemek
- 604 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
49 m
školka
273 m
lékař
96 m
pošta
237 m
restaurace
112 m
škola
513 m
obchod
4339 m
vlak
4746 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
2 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
846 842 Kč
530 195 – 1.60 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 796 032 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 90 km)
652 890 · váha 34 %
Model z dat
1.22 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
181 200 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 081 Kč/m² → 652 890 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 762 916 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1859 nabídek stejného druhu → 181 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 565 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 4764 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |