Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 396 m²
Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě, s vlastní zahradou a možností upravit si dům postupně podle svých představ?
V obci Březí, jen několik minut od Mikulova a krásné Pálavy, Vám nabízím k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 5+1 a přibližné užitné ploše 150 m², který nabízí dostatek prostoru pro každodenní život celé rodiny.
Nemovitost se nachází na ulici Mládežnická, na pozemcích o celkové výměře 396 m², jejichž součástí je zahrada o rozloze 246 m².
Dům je rozložen do dvou nadzemních podlaží a nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyni s jídelnou a další obytné místnosti. Ty mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Součástí domu je také koupelna, veranda a praktické úložné prostory.
Díky svému uspořádání poskytuje dostatek místa nejen pro společné rodinné chvíle, ale i pro soukromí jednotlivých členů domácnosti.
Nemovitost je v původním, průběžně udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení. Případnou rekonstrukci si tak můžete naplánovat postupně, podle vlastních představ a finančních možností.
Významnou investicí prošla střecha, která je nově zateplená a zaizolovaná, včetně nových okapů a svodů. Dům je rovněž vybaven plastovými okny.
Vytápění zajišťuje plynový kotel a nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod, plyn i veřejnou kanalizaci.
Praktickou výhodou je vlastní garáž přímo v domě, která nabízí pohodlné parkování i prostor pro další vybavení.
Dům disponuje také sklepními prostory o výměře přibližně 37 m². Najdete zde kotelnu, skladovací místnosti a vlastní vinný sklípek, který potěší nejen milovníky vína.
Za domem se nachází zahrada o výměře 246 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek po práci, rodinné posezení, grilování nebo zahradničení.
Je dostatečně prostorná pro každodenní využití a zároveň nevyžaduje péči o rozsáhlý pozemek.
Březí je tradiční vinařská obec na jižní Moravě, která spojuje klidnější venkovské bydlení s dobrou dostupností Mikulova.
Okolí nabízí krásnou přírodu, vinice, cyklostezky i turistické trasy v oblasti Pálavy. Je tak ideálním místem pro rodiny i všechny, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale mít potřebné služby na dosah.
Základní informace
- dispozice: 5+1
- užitná plocha: cca 150 m² (orientační)
- dvě nadzemní podlaží
- zastavěná plocha domu: 98 m²
- celková výměra pozemků: 396 m²
- zahrada: 246 m²
- sklepní prostory: cca 37 m²
- garáž přímo v domě
- vinný sklípek
- veranda
- nově zateplená a zaizolovaná střecha
- nové okapy a svody
- plastová okna
- plynové vytápění
- napojení na veškeré inženýrské sítě
- původní, udržovaný stav – ihned obyvatelný
Pokud hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a možností vytvořit si bydlení přesně podle sebe, rád Vás pozvu na osobní prohlídku.
Tomáš
Lidsky, férově, bez kravat®
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (39933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 14
plocha sklepa (m²): 37
plocha zahrady (m²): 246
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
4756 m
MHD
657 m
školka
920 m
lékař
4918 m
pošta
680 m
restaurace
742 m
škola
657 m
vlak
488 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
39 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.71 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 422 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.23 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 653 m (Březí)
- Nádraží
- 490 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |