Pronájem bytu 3+kk 87 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní 3+kk s klimatizací, dvěma lodžiemi a parkováním v srdci Brna!
Nabízíme vám k pronájmu výjimečně světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk, situovaný v moderním bytovém domě s výtahem v bezprostřední blízkosti centra Brna. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonii mezi tepem velkoměsta a naprostým klidem domova. Celková užitná plocha činí velkorysých 110 m², z čehož samotný byt zaujímá 85 m², doplněných o dvě příjemné lodžie a praktický sklad přímo na patře vedle bytu. K bytu náleží parkovací stání ve společné garáži, cca 12m2 velké, za příplatek 3000 Kč měsíčně.
Interiér je kompletně a vkusně zařízen kvalitním nábytkem. Kromě pracovny fotografie a veškeré vybavení odpovídá fotografiím. Kuchyni dominuje moderní linka. O tepelný komfort v letních měsících se stará výkonná klimatizace, zatímco koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem nabízí prostor pro každodenní relaxaci. Toaleta je pro větší soukromí umístěna samostatně.
Pokoj, který je na fotografiíích zařízen jako pracovna, je nyní vyklizený a může sloužit jako další ložnice nebo dětská pokoj, pokoj pro hosty. Zařízení tohto pokoje ja pak v režii nájemníka.
Velkou výhodou je dostatek úložných prostor v čele s rozměrnou šatní skříní v předsíni a také vlastní garážové stání přímo v domě, díky kterému odpadají starosti s parkováním v centru. Lokalita nabízí špičkovou občanskou vybavenost a perfektní dostupnost MHD i vlakového a autobusového nádraží. Do samotného centra města dojdete příjemnou procházkou za necelých 10 minut.
Kromě skvělého standardu bytu vás nadchne i jeho okolí, které je stvořené pro aktivní životní styl.
Sport na dosah ruky: Přímo naproti domu se nachází špičkově vybavené fitness centrum, takže cesta za tréninkem vám nezabere žádný čas.
Relaxace v přírodě: Jen pár kroků odsud začíná krásná nová cyklostezka a trasa pro pěší, která vede podél vody. Je to ideální místo pro ranní běh, klidné procházky nebo vyjížďky na kole či bruslích.
Výlety bez omezení: Po stezce se pohodlně a bezpečně dostanete krajinou až na Brněnskou přehradu, což z této lokality dělá perfektní základnu pro vaše volnočasové aktivity.
Tento byt je díky svému reprezentativnímu charakteru vhodný pro jednotlivce, náročný pár nebo jako nadstandardní kancelářské studio. Pronájem je koncipován jako nekuřácký, bez domácích zvířat a dětí.
Nemovitost je volná a připravená k okamžitému nastěhování. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 27 990 Kč /měsíc (322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
67 m
školka
41 m
lékař
95 m
pošta
614 m
restaurace
88 m
škola
312 m
obchod
515 m
vlak
579 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 990 Kč
322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 799 Kč
25 820 – 32 304 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 646 · váha 60 %
Model z dat
26 275 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 511 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 30 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 275 Kč (rozpětí 22 514 Kč – 30 345 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 29 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 990 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Soukenická)
- Nádraží
- 172 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |