Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem pěkného částečně zařízeného bytu 1+kk v 5. NP bytového domu na ulici Gajdošova.
Výměra bytu je 30,8 m2.
Dispozice bytu: kuchyně s obývacím pokojem, ložnice, předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC.
V celém bytě jsou podlahy betonové, v obývacím pokoji s kuchyní, ložnici a předsíni je položena podlaha vinylová, v koupelně obklady a dlažba. Okna jsou plastová, rekuperace vzduchu, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů, myčka, lednice s mrazákem, kombinovaná trouba s mikrovlnnou troubou a indukční deskou. Byt má samostatné měřiče, vytápění dálkové ústřední s měřením tepla. V bytě je zaveden internet. Byt je situován na východ. Cihlový zateplený dům s výtahem byl kolaudován roku 2023. Byt je vhodný pro 1-2 osoby, volný od 1.1.2027.

Nedaleko domu jsou nákupní střediska, školy, školky, MHD, veškerá občanská vybavenost, výborná dostupnost do centra Brna a dálnici.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 52.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 91 m školka 100 m lékař 155 m pošta 274 m restaurace 37 m škola 450 m obchod 881 m vlak 1025 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 470 Kč

12 464 – 16 025 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 261 · váha 60 %

Model z dat 15 172 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 401 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 14 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 172 Kč (rozpětí 13 000 Kč – 17 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 11 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Gajdošova)
Nádraží: 621 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno