Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM bytu 1+kk, 32 m² - Rezidence Pekárenský dvůr, Brno
Moderní bydlení v atraktivní lokalitě
Nabízíme k pronájmu kompletně nový byt 1+kk o výměře 32 m² v prestižní novostavbě Rezidence Pekárenský dvůr na Bratislavské ulici v Brně.
Výborná lokalita
Byt se nachází v dynamicky se rozvíjející části města s vynikající dostupností. Zastávky MHD jsou vzdáleny pouhé 2 minuty chůze, hlavní nádraží je dostupné za 10 minut. V okolí najdete obchodní centra Vaňkovka a Olympia, Fakultní nemocnici Brno, vysoké školy VUT a MUNI. Pro odpočinek slouží nedaleko park Lužánky. Kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren a služeb je v bezprostřední blízkosti. Centrum města je vzdáleno 15 minut chůze, výborné je i napojení na dálnice D1 a D2.
Moderní rezidence
Rezidence Pekárenský dvůr je novostavba s vysokým standardem. Budova disponuje zabezpečeným vstupem s čipovým systémem, kamerovým systémem, výtahem a bezbariérovým přístupem. Součástí je klidový vnitřní dvůr a úložiště na kola. Vše je postaveno z kvalitních materiálů s promyšleným designem.
Vybavení bytu
Byt nabízí moderní kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči (trouba, varná deska, digestoř, lednice), elegantní koupelnu se sprchovým koutem, kvalitní plovoucí podlahu, plastová okna s izolačním trojsklem, rolety a LED osvětlení. Vytápění i ohřev vody jsou individuální, což vám umožní platit pouze za skutečně spotřebované energie.K bytu náleží sklep o výměře 2m2.
Finanční podmínky
Měsíční náklady:
- Nájemné: 14 900 Kč
- Služby (správa domu, úklid, výtah, odpad): 2 397 Kč
- Energie (odhad): cca 700 Kč
- Celkem: cca 17 997 Kč měsíčně
Jednorázové platby:
- Kauce (vratná): 14 900 Kč
- Provize RK: 14 900 + DPH Kč
Byt je volný od 1. 11. 2026
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
558 m
školka
293 m
lékař
392 m
pošta
1028 m
restaurace
278 m
škola
207 m
obchod
278 m
vlak
966 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 326 Kč
13 842 – 17 849 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 638 · váha 60 %
Model z dat
16 308 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 014 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 520 Kč/m² → 16 638 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 308 Kč (rozpětí 13 973 Kč – 18 833 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 12 014 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 970 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |