Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám pronájem velmi moderně zrekonstruované a plně vybavené garsoniéry o velikosti 28m2. Byt nemá žádné průchozí pokoje a vše je přístupno přímo z předsíně. Nachází ve velmi žádané lokalitě v blízkosti Komenského parku a centra Ostravy. Byt leží v 4. patře ze 4 plně revitalizovaném cihlovém domě bez výtahu. Stav bytu je velmi dobrý, byt je po rekonstrukci, pronajímá se jako plně vybavený viz. fotografie. Byt není vhodný pro kuřáky, domácí mazlíčky a je k dispozici ihned. Prohlídky možné po dohodě. K bytu patří i sklepní kóje a je s velmi dobrou dostupností do centra Ostravy. V bezprostřední blízkosti se nachází také veškerá občanská vybavenost a parkovat lze v okolí domu kde nejsou žádné parkovací zóny. Nájem činí 8.000,- Kč, plus všechny služby a energie 3.000,- Kč. Vratná kauce je 25.000,- Kč a nájem se platí až v měsíci ve kterém bydlíte. Možnost internetu za 300,- Kč/měs. Odměna zprostředkovatele činí 11.000,- Kč. Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře telefonicky na čísle 604338707.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-capek

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 600 m MHD 47 m školka 184 m lékař 59 m pošta 885 m restaurace 164 m škola 400 m obchod 1127 m vlak 1283 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 149 Kč

7 795 – 10 543 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 957 · váha 57 %

Model z dat 9 495 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10 386 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 8 957 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 495 Kč (rozpětí 8 136 Kč – 10 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 10 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Hornická poliklinika)
Nádraží: 512 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno