Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky.
Nabízíme k podnájmu příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 47,6 m², který se nachází ve 4. patře udržovaného domu na adrese Fabiánové 1310/8 v oblíbené pražské čtvrti Hlubočepy. Z okna se vám naskytne pěkný výhled do okolí a praktickým bonusem k bydlení je vlastní sklep i vyhrazené garážové stání v budově.
Interiér bytu je účelně řešený a pronajímá se ve stavu i s vybavením přesně tak, jak můžete vidět na přiložených fotografiích. Srdce bytu tvoří obývací prostor propojený s kuchyňskou částí, na který navazuje samostatná ložnice. Samozřejmostí je koupelna a vstupní chodba s úložným prostorem, díky čemuž byt nabízí vše potřebné pro pohodlné městské bydlení.
Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností i kompletním zázemím. Tramvajové a autobusové zastávky v těsné blízkosti zajišťují rychlé spojení na metro B Smíchovské nádraží a řidiči ocení snadné napojení na Městský okruh. V bezprostředním okolí najdete mateřské i základní školy, lokální obchody a zdravotnická zařízení, zatímco pro větší nákupy pohodlně poslouží nedaleká centra na Andělu či v Nových Butovicích. Pro milovníky přírody a sportu je obrovským plusem sousedství unikátní přírodní rezervace Prokopské a Dalejské údolí.
Byt je k nastěhování ihned.
Bydlete se Stálým Nájmem. ️
Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat?
S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin.
Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme.
I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 22 490 Kč /měsíc (469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- staly-najem
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 73.5
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
667 m
MHD
378 m
školka
267 m
lékař
709 m
metro
2310 m
pošta
277 m
restaurace
188 m
škola
402 m
obchod
1194 m
vlak
1216 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 22 490 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 490 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 490 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 490 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 990 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 490 Kč
469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 622 Kč
21 619 – 26 822 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 726 · váha 61 %
Model z dat
21 943 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 557 Kč/m² → 26 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 943 Kč (rozpětí 18 802 Kč – 25 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 490 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Na Sklonku)
- Nádraží
- 412 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |