Pronájem bytu 2+kk 34 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý byt o dispozici 2+kk o celkové ploše 40,9 m² včetně lodžie a komory, který se nachází v 6. patře bytového domu s výtahem v ulici Zálesí, Praha 4.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a zaujme moderním provedením, světlým interiérem a novou kuchyňskou linkou se spotřebiči. K bytu náleží lodžie o velikosti 6 m², který nabízí příjemný prostor pro odpočinek. Praktickým bonusem je komora umístěná na chodbě domu, která poskytuje další úložný prostor.
Kuchyňská část je vybavena moderní linkou se spotřebiči, varnou deskou, troubou a mikrovlnnou troubou. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, WC a pračkou. Díky kompletní rekonstrukci byt nabízí moderní a praktické bydlení bez nutnosti dalších úprav.
Okolí nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací a dalších služeb. V okolí jsou autobusové zastávky městské hromadné dopravy, které zajišťují spojení dobré spojení do centra Prahy. Výhodou je také blízkost zeleně a možností pro volnočasové aktivity.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení v Praze s praktickým dispozičním řešením.
Měsíční nájemné činí 18 900 Kč. Zálohy na služby jsou cca 3 100 Kč měsíčně pro jednu osobu a budou upraveny dle počtu osob. Elektřina bude hrazena samostatně nájemcem. Vratná kauce činí 25 000 Kč. Provize realitní kanceláře činí 18 900 Kč, tedy jeden měsíční nájem.
Fotografie odpovídají skutečnému stavu bytu. Nejedná se o vizualizace. Fotografie mohou být pouze mírně upraveny z hlediska světla.
V případě zájmu mi prosím napište zprávu a připojte několik informací o sobě – například kolik osob by v bytě bydlelo, čím se zabýváte, od kdy hledáte bydlení a na jak dlouhou dobu. Pomůže mi to lépe posoudit, zda bude byt odpovídat vašim představám.
Těším se na vaše zprávy a případné osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- tillit-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
244 m
MHD
100 m
školka
91 m
lékař
744 m
metro
1563 m
pošta
1454 m
restaurace
534 m
škola
266 m
obchod
1469 m
vlak
849 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 429 Kč
14 082 – 17 139 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 830 · váha 62 %
Model z dat
16 964 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10 228 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 14 830 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 964 Kč (rozpětí 14 535 Kč – 19 591 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 10 228 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Sulická)
- Nádraží
- 829 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |