Pronájem bytu 3+kk 82 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně vybavený byt se nachází v lokalitě Třebeš, která se vyznačuje klidnou rodinnou atmosférou vhodné k bydlení. Do centra Hradce Králové to je kousek a autobusové spoje jsou zde samozřejmostí. 
Cena pronájmu bytu 26 000Kč + poplatky 4500Kč ( voda, bytové služby, internetové připojení). Elektřina přímo na nájemníka. V blízkosti naleznete nejen park či sportoviště pro chvíle odpočinku, ale také obchody, restaurace a úřady. Ve městě se také nachází několik škol i nemocnice.
Požadována jedna vratná kauce při předání bytu a druhá se může rozpočítat do několika měsíců. Celkem 52 000,-

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 74 m školka 393 m lékař 287 m pošta 1297 m restaurace 61 m škola 673 m obchod 55 m vlak 2869 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 406 Kč

17 966 – 23 019 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 868 · váha 60 %

Model z dat 19 672 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 27 815 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 20 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 672 Kč (rozpětí 16 856 Kč – 22 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 27 815 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Podzámčí)
Nádraží: 2870 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno