Pronájem bytu 2+kk 37 m²

Liberec, Liberec XVII-Kateřinky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci v ul. Kateřinská. Byt je k nastěhování od listopadu 2026. Služby se nepřepisují na nájemce, zůstávají za výhodných podmínek na majiteli. Byt o výměře 37,2 m² se nachází ve 3.NP zděného bytového domu po kompletní rozsáhlé rekonstrukci. V bytové jednotce se nachází nová kuchyňská linka na míru včetně vestavných spotřebičů (sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka, lednice), koupelna se sprchovým koutem, pračkou a wc, v místnostech na podlahách lino, v koupelně dlažba. K bytu náleží vlastní zděná sklepní koje. V ceně nájmu nejsou zahrnuty poplatky za služby v celkové výši 3.570,- Kč / os. (vytápění, voda, elektřina, úklid společných prostor, správa domu). V domě je společná TV anténa a internet zdarma. Vytápění pomocí tepelného čerpadla. Možnost parkování přímo před domem. Vratná kauce ve výši jednoho nájmu včetně služeb a poplatku 4.500,- Kč za výmalbu, provize RK ve výši jednoho nájmu + DPH. ET-G. Bližší info u makléře.

Parametry

Cena: 12 990 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1922 m MHD 69 m školka 1303 m lékař 1136 m pošta 1927 m restaurace 217 m škola 1165 m obchod 2802 m vlak 2701 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 990 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 990 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 990 Kč

351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 310 Kč

11 664 – 14 869 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 291 · váha 60 %

Model z dat 13 594 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 537 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 13 291 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 594 Kč (rozpětí 11 648 Kč – 15 699 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 12 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 990 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Kateřinky Zlatá ulička)
Nádraží: 2685 m
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno