pronájem bytu 2+1 58 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Podnájem bytu 2+1...
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 2+1 s komorou a sklepem, Kmochova, Olomouc Volné od 1.12.2026. Elite real service s. r. o. Vám nabízí v zastoupení majitele podnájem bytu 2+1 (bez balkonu) na ulici Kmochova, Olomouc. Plocha bytu je 58 m². Byt je příjemně řešen, pokoje jsou neprůchozí - z chodby přístup do pokoje, kuchyně, koupelny s WC a šatny s regálovou skříní (4,1 m²), z kuchyně vstup do druhého pokoje. Wc a koupelna jsou odděleny - umyvadlo + koupelnová skříň, sprchový kout, WC. Vybavení bytu: kuchyňská linka - (kombinovaný sporák, odsavač par, lednička s mrazákem, mikrovlnná trouba, myčka, nerezový dřez - baterie), v chodbě 2x šatní skříň a stěna s věšákem. Podlahy: v obývacím pokoji a ložnici koberec, v kuchyni a chodbě lino, v koupelně dlažba. Nová plastová okna, žaluzie, záclony. K bytu náleží komora na patře (4,1 m²) a sklep (1,6 m²). Pěkné bydlení na klidném místě, v blízkosti centra. Výborná poloha nemovitosti (v těsné blízkosti MHD, tramvaj, centrum města). Kauce 40.000,-Kč. Volný ihned. Měsíční inkasní poplatky ve výši 3.758,- Kč zahrnují: zálohy na správu domu 542,-Kč, správa SBD 252,-Kč, teplo 1.439,-Kč, teplá voda 700,-Kč, studená voda 500,-Kč, osvětlení spol. prostor 71,-Kč, úklid 100,-Kč, měření a regulace - záloha 13,-Kč, NV odměny 100,- Kč, pojištění 21,- Kč, SN provozní režie 10,- Kč, poštovné dle doruč. adresy 10,- Kč + elektřina a plyn (budou přepsány na podnájemníka). Omezení - ne kuřáci a domácí zvířata. Největší nabídku novostaveb - nových bytů, byty na prodej, byty k pronájmu - naleznete na našich webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Elite real service s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N22465
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 398 Kč
13 149 – 17 174 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 193 · váha 59 %
Model z dat
14 305 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 366 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 16 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 305 Kč (rozpětí 12 257 Kč – 16 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 18 366 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:31
Jedná se o podnájem bytu 2+1 o ploše 58 m² v Olomouci s dobrou dostupností centra. Pozor na to, že jde o podnájem (nikoliv přímý nájem) a majitel požaduje poměrně vysokou kauci a omezuje kuřáky a domácí zvířata.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- teplá voda a teplo centrální
- prislusenstvi
- komora na patře, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Kmochova)
- Nádraží
- 779 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |