Prodej bytu 4+kk 83 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk po kompletní rekonstrukci, 83 m², Opava  Mírová

Hledáte prostorné bydlení, které spojuje moderní interiér, praktickou dispozici a výbornou dostupnost služeb? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 83 m², který se nachází v cihlovém domě na ulici Mírová v Opavě.

Byt v tuto chvíli prochází kompletní rekonstrukcí a nabídne příjemné, moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Díky dispozici 4+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova i pohodlné zázemí pro pár, který ocení větší obytný prostor.

Velkou předností je také půdní prostor a sklep, které rozšiřují možnosti uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení a dalších potřeb domácnosti.

Hlavní přednosti

Dispozice 4+kk

Plocha bytu 83 m²

Kompletní rekonstrukce

Cihlový dům

Půdní prostor a sklep

Praktické využití pro rodinu i práci z domova

Lokalita Opava  Mírová

Pokud hledáte prostorný byt s moderním interiérem a praktickým zázemím, který vám umožní pohodlné bydlení bez nutnosti rozsáhlých úprav, tato nabídka stojí za vaši pozornost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (75301 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: ecobbe-group-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 140 m školka 122 m lékař 257 m pošta 566 m restaurace 99 m škola 150 m obchod 610 m vlak 480 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

75 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

4.93 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.70 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 720 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Mírová)
Nádraží: 524 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno