Prodej bytu 2+1 50 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi byt 2+1 ve 3np, na ulici Pionýrská v Bruntále.
Byt prošel celkovou rekonstrukcí! Jsou zde nové omítky, nové podlahy, nové sádrokartonové podhledy, nové vchodové dveře, nová elektro instalace, rozvody vody a odpadů, zděné jádro, koupelna se sprchovým koutem, nové wc, nová kuchyně s vestavnými spotřebiči. Byt má balkon se zasklením s výhledem na Uhlířský vrch. Ve vstupní chodbě je nová vestavná skříň.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: remax-nej

Vybavení a sítě

energetika: 132.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 294

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 228 m školka 146 m lékař 375 m pošta 679 m restaurace 147 m škola 168 m obchod 773 m vlak 1464 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.50 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.99 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.39 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 881 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Bruntál, Seliko)
Nádraží: 1456 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno