pronájem bytu 4+1 85 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K podnájmu družstevní byt 4+1+L (85 m²) ulice Luční 311, Litvínov - Janov V zastoupení majitele nabízím k podnájmu družstevní byt 4+1+L (85 m²) ulice Luční 308, Litvínov - Janov. Dům je po celkové revitalizaci- zateplení, fasáda, střecha, plastová okna, chodby, výtahy. Vstup i společné prostory jsou čisté a udržované, ve vchodu žijí slušní sousedé. Přímo za domem navazuje les, v blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí (1. NP s výtahem). Byt je v dobrém stavu po částečné rekonstrukci. Koupelna nyní prochází rekonstrukcí, probíhá výměna stávající vany (foto koupelny odpovídá přibližné podobě po rekonstrukci) Majitel preferuje dlouhodobé nájemníky bez exekucí, kteří mohou doložit referenci z předchozího bydlení. Dispozice: Chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, pokoj, koupelna s vanou a WC, 2 x skladovací kóje. Stavební bytové družstvo Krušnohor - Most Požadavky: Nájemné: 12.900,-Kč/ měsíčně Zálohy na studenou vodu: 450,-Kč /osoba měsíčně Zálohy na teplou vodu: 600,-Kč/osoba měsíčně Záloha na topení: 2.000,-Kč / měsíčně Platba za spol. osvětlení a výtah: 120 Kč/ měsíčně Jistina ve výši jednoho nájmu se zálohami (v případě doložení delší pracovní smlouvy), jinak jistina ve výši dvou nájmů + provize RK 10.000,-Kč. První nájemné se zálohami se hradí při předání. Elektřina a plyn se převádí na nájemníka. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Provize: 10 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15712

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 900 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 900 Kč

152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 693 Kč

12 575 – 16 186 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 14 191 · váha 60 %

Model z dat 15 204 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 25 920 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 14 191 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 204 Kč (rozpětí 13 028 Kč – 17 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 25 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Janov, škola)
Nádraží: 3307 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno