Prodej bytu 4+kk 80 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skutečný domov pro rodinu, kde má každý své soukromí, nebo prémiové městské útočiště s velkorysou terasou...
Představujeme vám mezonetový byt o rozloze 81 m² v nově budované střešní nástavbě, která v sobě přirozeně propojuje důstojnost klasické pražské architektury s lehkostí moderního bydlení.
Dům prošel kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí – vrátil se mu původní řemeslný šarm, obohacený o současný komfort v podobě nového, tichého proskleného výtahu ve vnitrobloku. Samotný byt je navržen s důrazem na prémiové standardy, kvalitní odhlučnění a poctivé materiály, které vám budou dělat radost desítky let.
Přirozeně členěná dispozice pro pohodlný život:
Spodní podlaží (klidová zóna): vstupní předsíň, dvě útulné a neprůchozí ložnice zajišťující klidný spánek, elegantní koupelna, samostatná toaleta a schodiště.
Horní podlaží (společenská zóna): prosvětlený obývací prostor s kuchyňským a jídelním koutem, odkud plynule vyjdete na privátní terasu. Zde si vychutnáte ranní kávu i večerní posezení s otevřeným výhledem do zeleně. Patro doplňuje třetí samostatný pokoj (ideální jako pracovna či pokoj pro hosty) a druhá toaleta.
K bytu náleží klasická sklepní kóje v suterénu a samozřejmostí je odpovídající spoluvlastnický podíl na domě i pozemku.
Rezidence Seifertova II – harmonie historie a novostavby:
Limitovaná kolekce prostorných mezonetů v rámci 2. etapy projektu.
Velkoformátové prosklení, které vnáší do každého koutu spoustu přirozeného denního světla.
Privátní terasa situovaná do klidného vnitrobloku s výhledem do okolí a na střechy Žižkova.
Možnost individuálních klientských úprav a doladění povrchů podle vašich představ.
Pohodlný a bezbariérový přístup novým proskleným výtahem přímo k nástavbě.
Žižkov v té nejpříjemnější podobě:
Vše, co k pohodlnému životu potřebujete, máte doslova za rohem. Tramvaj staví přímo u domu, na Hlavním nádraží a lince metra C jste za 5 minut. Kousek to máte do vyhlášených pekáren, bister a kaváren, a když zatoužíte po zeleni, za necelých 10 minut pěšky jste v Riegrových sadech i na Parukářce.
Parametry nemovitosti:
Typ: mezonetový byt 4+kk (nová střešní nástavba)
Předpokládané dokončení: červen 2027
Využití: velkorysé rodinné bydlení na prestižní adrese i bezpečná investice s trvalou hodnotou
Ráda vás provedu přímo na místě a představím vám celý projekt i možnosti úprav bytu na míru. Ozvěte se, domluvíme si termín osobní prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.47 mil. Kč (205875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 419
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
212 m
školka
49 m
lékař
224 m
metro
795 m
pošta
1198 m
restaurace
30 m
škola
130 m
obchod
1137 m
vlak
783 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.47 mil. Kč
205 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.62 mil. Kč
12.89 mil. – 16.16 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.11 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 918 Kč/m² → 15.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.36 mil. Kč (rozpětí 12.22 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.47 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Viktoria Žižkov)
- Nádraží
- 767 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |