Prodej bytu 3+kk 100 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkorysý byt o dispozici 3+kk v centru Prahy, v Holešovicích. Tento moderní jednopodlažní byt se nachází ve druhém patře nově postavené osmipodlažní budovy, která propojuje bydlení s obchodními prostory v parteru a nově budovanou zelení ve vnitrobloku. Kolaudace proběhla v říjnu 2025, takže budete mít možnost být prvními obyvateli tohoto elegantního domova již dnes.

Byt disponuje užitnou plochou 100 m² se zelenou terasou 120 m², což mu propůjčuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení větší rodiny. Je částečně vybaven (kuchyňská linka a vestavěné skříně za příplatek) a jeho součástí jsou prostorná terasa, ze které si můžete dopřát nádherný výhled do zeleně. Výhodou je rovněž bezbariérový přístup. Parkovací místo v podzemních garážích lze přikoupit za cenu 1.500.000 Kč

Díky umístění v centru obce máte veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Dopravní dostupnost je výborná, s možností využití vlakové, autobusové a městské hromadné dopravy, stejně tak jako rychlého přístupu na dálnici a silniční síť. Byt je tedy ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní a nadčasové bydlení v srdci metropole.

V nabídce máme i další byty 3kk až 5kk, dokonce s velmi rozsáhlými střešními terasami.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 32.29 mil. Kč (322880 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bau-invest-project-a-s

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 220 m školka 125 m lékař 194 m metro 867 m pošta 309 m restaurace 66 m škola 228 m obchod 1298 m vlak 790 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	32.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19.12 mil. Kč

rozpětí 16.65 mil. – 23.25 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 20.14 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 006 Kč/m² → 18.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.14 mil. Kč (rozpětí 16.66 mil. Kč – 24.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32.29 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Tusarova)
Nádraží: 734 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno