Prodej bytu 1+kk 30 m²
České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku č. 301 o dispozici 1+kk a podlahové ploše 25,75 m² v rezidenčním projektu V SUCHU, který vzniká v Ledenické ulici v Českých Budějovicích, v městské části Suché Vrbné.
Projekt představuje rozsáhlou rekonstrukci a dostavbu stávajícího bytového domu, ve kterém vznikne celkem 10 moderních bytových jednotek ve čtyřech nadzemních podlažích.
Byt č. 301 se nachází ve 3. nadzemním podlaží a nabízí prakticky řešený obytný prostor s kuchyňským koutem a balkonem o výměře 5,40 m².
Dispozice bytu:
• Vstupní chodba – 4,75 m²
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 16,03 m²
• Koupelna – 3,89 m²
• Balkon – 5,40 m²
Celková plocha bytu včetně balkonu činí 31,15 m². K bytu dále náleží sklepní kóje o výměře přibližně 1 m².
Parkování je možné před domem nebo v zadním traktu společného vnitrobloku.
Standardy a vybavení
Byty budou dokončeny v moderním standardu s důrazem na praktické využití prostoru a nízké provozní náklady.
Součástí projektu je příprava pro instalaci lokálních rekuperačních jednotek a venkovních žaluzií.
Bytový dům splňuje požadavky energetické třídy A – mimořádně úsporná budova (PENB A). Vytápění je zajištěno centrálním zásobováním teplem z českobudějovické teplárny.
Předpokládané dokončení projektu je do konce března 2027.
Lokalita
Ledenická ulice nabízí dobrou dostupnost centra Českých Budějovic a kompletní občanskou vybavenost v okolí. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, služby, školy i zastávky MHD. Výhodou je rovněž dostupnost hlavního vlakového a autobusového nádraží.
Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Díky praktické dispozici, nízkým provozním nákladům a dobré dostupnosti centra je byt vhodný pro jednotlivce, případně jako investice k následnému pronájmu.
Investorům nabízíme možnost kompletního zajištění pronájmu zakoupeného bytu, od přípravy nabídky a vyhledání vhodného nájemce až po přípravu nájemní smlouvy a předání nemovitosti.
Pro více informací o bytové jednotce a projektu V SUCHU nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (121667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hanzlikova-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
274 m
MHD
114 m
školka
135 m
lékař
113 m
pošta
141 m
restaurace
234 m
škola
265 m
obchod
1178 m
vlak
1176 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
121 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.60 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 403 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Tyršova)
- Nádraží
- 1139 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | přidáno |