Prodej pozemku 894 m², Hlinná
Hlinná · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
38 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (2372 Kč/m²)
- Pozemek
- 894 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 274 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 532 463 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 581 Kč/m² → 519 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 907 428 Kč (rozpětí 568 414 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 625 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 274% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1743 m (Hlinná)
- Nádraží
- 4388 m (Litoměřice horní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |