prodej bytu 3+1 67 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Družstevní vlastnictví (OSBD Česká Lípa) s možností převodu do osobního vlastnictví.

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Na prodej byt 3+1+L v družstevním vlastnictví, ul. Bratří Čapků, Česká Lípa - sídliště Lada Prodej bytu 3+1 s lodžií ul. Bratří Čapků, Česká Lípa Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií o celkové ploše 66,9 m², situovaný ve 2. NP panelového domu po celkové rekonstrukci (zateplená fasáda a střecha, plastová okna, nové lodžie). Dispozice bytu: Obývací pokoj (17,9 m²), kuchyně (10,4 m²), dva pokoje (12,3 m² a 12 m²), chodba (10,4 m²), koupelna (2,9 m²) a WC (1 m²). K bytu náleží prostorná lodžie (5,1 m²) a sklepní kóje v suterénu. Stav: Byt je v původním stavu před celkovou modernizací rekonstrukcí. Dům: K dispozici jsou společné prostory (kočárkárna, kolárna, sušárna). Vlastnictví: Družstevní vlastnictví (OSBD Česká Lípa) s možností převodu do osobního vlastnictví. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (44776 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jakub Rychtařík

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-375

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

44 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.02 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.51 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32

Byt 3+1 v družstevním vlastnictví v České Lípě v panelovém domě po celkové rekonstrukci. Samotný byt je v původním stavu před modernizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 113 m (K Rozvodně)
Nádraží: 1121 m
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno