prodej bytu 3+1 78 m²
Jablonec nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Jablonci nad Jizerou Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 o podlahové ploše 78 m² v Jablonci nad Jizerou. K bytu náleží lodžie o výměře 4,5 m² a dva sklepy o celkové ploše 15 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která byla provedena s ohledem na vlastní bydlení. Nešlo o rychlou úpravu před prodejem, ale o promyšlenou rekonstrukci s důrazem na kvalitu materiálů a provedení. Nový majitel tak získá hotový byt bez nutnosti dalších zásadních investic. V bytě jsou nové rozvody elektřiny, štuky, sádrokartonové podhledy s tepelnou izolací, vinylové podlahy, masivní interiérové dveře a protipožární vstupní dveře. Kuchyňská linka Nobilia je vybavena vestavnými spotřebiči Philco s pětiletou zárukou. V koupelně byly použity zařizovací prvky značek Laufen a Grohe. Vytápění zajišťuje nový elektrokotel Protherm s radiátory a možností vzdáleného ovládání přes internet. V obývacím pokoji je navíc možnost instalace krbových kamen, která mohou zpříjemnit zimní večery a sloužit jako doplňkový zdroj tepla. Velkou předností bytu jsou výhledy do okolní krajiny. Z ložnice je vidět do lesa, z obytné části a lodžie se otevírá pohled na Vysoké nad Jizerou a okolní hory. Jižní orientace navíc zajišťuje dostatek denního světla. K dispozici je také zahradní posezení u domu, které lze využít například při letním grilování nebo odpočinku venku. Dva sklepy poskytnou dostatek místa pro lyže, kola a další sportovní vybavení. Fond oprav činí 1 000 Kč měsíčně. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny vlastním systémem, takže byt není napojen na centrální dodávky tepla. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení i rekreační využití. Díky poloze v horské oblasti může být zajímavá také pro zájemce, kteří uvažují o pronájmu. Pokud hledáte byt po kvalitní rekonstrukci, se zajímavými výhledy a dostatkem úložného prostoru, rád vám ho osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (70385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01925
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
70 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.58 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.89 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33
Jedná se o kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 v podhůří s krásnými výhledy a vlastním vytápěním. Byt je ve výborném stavu bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- elektrokotel Protherm s radiátory
- prislusenstvi
- lodžie o výměře 4,5 m², dva sklepy o celkové ploše 15 m², zahradní posezení
- nutne investice
- bez nutnosti dalších zásadních investic
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Jablonec nad Jizerou, náměstí)
- Nádraží
- 519 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |