prodej bytu 2+1 52 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1+L 52 m², Česká Lípa Hledáte bezpečnou investici s okamžitým ziskem bez nutnosti shánět spolehlivé nájemníky, nebo praktický byt k vlastnímu bydlení? Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 s lodžií o celkové výměře 52 m², situovaný v 5. patře (6. NP) panelového domu v klidné a vyhledávané lokalitě sídliště Lada v ulici Pražská v České Lípě. Klíčové výhody pro investory: Okamžitý a bezstarostný výnos: Čistý měsíční výnos 10 000 Kč (120 000 Kč/rok). Prověření a spolehliví nájemníci: V bytě bydlí již 2 roky a nájemné platí včas. Platná nájemní smlouva je do listopadu 2027 s přáním nájemníků pokračovat v dlouhodobém nájmu i s novým majitelem. Snadný převod do osobního vlastnictví: Byt je v družstevním vlastnictví s doplatkem anuity ve výši pouhých 14 000 Kč. Byt lze převést do osobního vlastnictví, pokud bude novým vlastníkem fyzicky užíván (podmínka BD). Dispozice, příslušenství a stav: Byt nabízí velmi praktické uspořádání zahrnující kuchyni, světlý obývací pokoj a neprůchozí ložnici s přímým vstupem na lodžii, která poskytuje pěkný výhled a dostatek přirozeného světla. Součástí jednotky je prostorná chodba, praktická komora/šatna přímo v bytě, zděná koupelna s vanou a samostatné WC. K bytu také náleží sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Díky jednotce, která je situována ve středové části objektu zajišťuje nízké měsíční náklady na provoz. Lokalita a občanská vybavenost: Klidná část sídliště Lada s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotní péče, pošta i zastávka MHD jsou na dosah ruky. Parkování je pohodlné přímo před domem. Nezmeškejte tuto skvělou investiční příležitost pro stabilní zhodnocení financí nebo k získání vlastního útulného domova. Financování zajistíme vlastním partnerem za nejlepších možných podmínek. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl majitelem dodán platný PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.
Parametry
- Cena
- 2.72 mil. Kč (52308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- LILAN, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 20
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00327
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.72 mil. Kč
52 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.58 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.01 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Sídliště Lada)
- Nádraží
- 948 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |