Prodej pole 3042 m²

Katov, Katov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Katov (okres Brno-venkov) nabízíme k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví, zapsaných na listu vlastnictví č. 298. Jedná se o parcely č. 2109 a 2120.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> výlučné vlastnictví, jednoduché nakládání s pozemky bez spoluvlastnických vztahů
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území, kvalitnější zemědělská půda s průměrnou BPEJ 6,31 Kč/m² oproti 4,70 Kč/m² v KÚ
-> pozemky v rovině, vhodné pro efektivní hospodaření
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemků
-> zemědělsky příznivý tvar pozemků, vhodný pro efektivní hospodaření

Celková výměra pozemků činí 3 042 m², z toho je:
-> 2 506 m² orné půdy
-> 536 m² trvalého travního porostu.
Pozemky mají nadprůměrnou bonitu. Průměrná BPEJ u těchto parcel činí 6,31 Kč/m², zatímco průměrná bonita půdy v daném katastrálním území je 4,70 Kč/m².


V uvedené ceně je již zahrnuta provize. Součástí prodeje je také zpracování administrativy a související právní služby.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 133 848 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 3042 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6192 m MHD 76 m školka 126 m lékař 5086 m pošta 3125 m restaurace 63 m škola 126 m obchod 6039 m vlak 739 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	133 848 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	133 848 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

133 848 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

572 667 Kč

443 270 – 837 965 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 538 307 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 768 716 · váha 66 %

Model z dat 192 435 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 231 983 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 768 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 435 Kč (rozpětí 120 542 Kč – 320 804 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 231 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 133 848 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:32

Nabízí se soubor orné půdy a trvalých travních porostů v katastrálním území Katov s nadprůměrnou bonitou. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a mají zajištěný bezproblémový přístup.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: V uvedené ceně je již zahrnuta provize.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Katov)
Nádraží: 735 m (Níhov)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno